Indhold

• Trin
• Del 1 af 3: Ryd op i dit hjem udvendigt
• Del 2 af 3: Evaluering af dit hjem
• Del 3 af 3: Gør dit bedste

På nogle ejendomsmarkeder stiger antallet af registrerede brugere markant hver uge. Hvad planlægger du som sælger for at få dit hjem til at stå op til konkurrencen fra tusinder af andre billige boliger? Deltag ikke i hæren af ​​sælgere, hvis hjem venter måneder på deres tur. Tjek disse nyttige tips, og få den anstændige pris, du har drømt om!

Trin

Del 1 af 3: Ryd op i dit hjem udvendigt

1. 1 Gør det første indtryk af dit hjem stærkt. Hvis udseendet af dit hjem lader meget tilbage at ønske, er chancerne store for, at mange potentielle købere ikke engang vil overskride tærsklen. Ydersiden af ​​din ejendom er meget vigtig. Haver foran indgangen skal være velholdte, alle døre og vinduesrammer nymalet om nødvendigt.Hængende kurve og udendørs plantekasser tilføjer altid et mere præsentabelt udseende til din ejendom.
   
   
   • Ignorer ikke bagsiden af ​​dit hus, selvom du har ryddet op på forsiden. På et konkurrencepræget marked kan en have ofte være en faktor i aftalen. Hvis du ikke er gartner, er det tid til at blive det (i hvert fald indtil du sælger dit hus). Hvis du ikke har tid eller energi nok til at have, skal du ansætte nogen. Dette vil vise sig at være et godt spild, når huset sælges.
2. 2 Ryd op indeni i dit hus - det vil gøre dig godt. Købere er selektive - de har jo ret til at være det - fordi de har tænkt sig at skille sig af med deres hårdt tjente penge og optage et langsigtet boliglån. Det sidste, de gerne vil se i øjnene, er et snavset køkken, skabe og tæpper, der er plettet eller dækket af snavs og støv. Husk, de prøver at forestille sig, at de bor i dit hjem. Så sørg for at den er ren.
   • Tag dig tid til at udskifte de forfaldne myggenet på vinduerne, male stuevæggene om eller indrette det med lyse farver. Enkle tricks som disse kan tilføje tusindvis af dollars til din minimumsindsats.
3. 3 Neutraliser. Købere vil for det meste være på udkig efter ledige rum, hvor de kan udtrykke deres personlighed. Men hvis din personlighed er fanget i hele huset, især i form af meget lyse farver, så vil potentielle købere kun se det som ekstra arbejde, de skal udføre. Derfor neutraliser dine værelser så meget som muligt fra tilstedeværelsen af ​​din personlighed for at give dem plads.
4. 4 Slip med det overskydende. Overfyldte værelser afviser potentielle købere, da de visuelt gør værelser mindre og meget mindre indbydende. Igen er det svært for købere at forestille sig deres egen ejendom i dit hjem, når de står over for en bunke rod.
   • Fratag dit hjem individualitet. Elementer som familiebilleder eller personlige samlinger bør fjernes. Uanset hvor meget de giver et kedeligt værelse et blomstrende look, skal du huske, at det er et kedeligt værelse, der vil hjælpe med at sælge huset hurtigere.
5. 5 Forbedre dit hjem til salg. Den rigtige atmosfære kan gøre en kæmpe forskel i hurtigt at sælge din bolig. Spil let musik som klassisk eller jazz i baggrunden. Bag småkager eller lys duftlys for at lade den behagelige duft trænge ind i de mest besøgte lokaler. Vær særlig opmærksom på køkken og badeværelser - "Merværdi" her kan have en mere dramatisk effekt på den pris, folk er villige til at betale.

Del 2 af 3: Evaluering af dit hjem

1. 1 Spørg ikke for meget. Alle har til hensigt at værdsætte deres ejendom over markedsværdi. Hvis du vil have et hurtigt salg, skal du være realistisk. Gennemse andre boliger i området, og få en vurdering fra en velrenommeret ejendomsmægler. Vær forberedt på at sænke dine forventninger, hvis du virkelig ønsker et hurtigt salg.
   • Nogle gange kan en lavere pris end forventet være endnu bedre. Lave omkostninger kan udløse et stort antal forslag, hvilket igen vil øge værdien af ​​dit hjem. Forsyningskrig er dog ikke garanteret, men det er mere tilbøjeligt til at forekomme, når prisen er lavere end når den er højere.
2. 2 Sammenlign med lignende, før du sætter prisen. Lignende boliger er opført til salg i dit område. For eksempel, hvis du har 3 soveværelser og 2 badeværelser i dit hjem, så leder du efter et andet lignende hjem med samme antal soveværelser og badeværelser i umiddelbar nærhed af dit, for at få en god idé om, hvordan du værdsætter hjem for at fremskynde salget.
3. 3 Vær forsigtig, når du vælger et bestemt nummer. Hvad bliver dit endelige nummer? Brug lidt videnskab og strategi, når du beregner den nøjagtige pris.Her er to gode ideer, du kan bruge, når du vælger dit magiske nummer:
   • Brug attraktive priser og marginale tal. For eksempel, hvis du har dit hjem værdiansat til $ 407.000, kan du overveje at notere det for $ 399.000. I dette tilfælde ville prisen ikke krydse det psykologisk vigtige mærke ved grænsetallene. Du vil måske bemærke, at disse attraktive priser bruges af butikker og andre virksomheder hele tiden, og af en god grund: Folk foretrækker disse priser, fordi de skaber en illusion om, at en vis grænse ikke er overskredet. $ 399.000 lyder meget mere attraktivt end $ 400.000, selvom forskellen faktisk ikke er signifikant.
   • Brug prisdifferentiering til din fordel. Prisdifferentiering adskiller dit hjem fra andre ved at komme på en liste, der er temmelig løsrevet fra alle andre lister. Du kan finde huse grupperet med en prisklasse på $ 260k. - $ 270k, og boliger er angivet med en prisklasse på $ 290k. - 299.000 kr Prisdifferentieringen i dette tilfælde ville være, hvis du værdsatte dit hjem i intervallet $ 270k. - 290 tusind dollars for at få dit hjem til at skille sig mere ud.
4. 4 Vurder din bolig og læg dit tilbud på ejendomsmarkedet i foråret eller efteråret. Forår og efterår er de bedste tidspunkter at shoppe for mange husjægere. Det er stadig varmt udenfor, børnene er enten færdige med skoleåret eller er lige begyndt, og alle har enten ikke taget ferie endnu eller er allerede vendt tilbage fra ferie. Vurderingen af ​​dit hjem i den rigtige sæson giver dig mulighed for at få timingen korrekt og undgå dårlige sæsoner resten af ​​året. (Om sommeren tager mange på ferie. Om vinteren er vejrforholdene ofte hårde.)
5. 5 Bestem, hvornår du er klar til at sænke prisen, hvis du ikke modtager tilbud. Husejere holder ofte stædigt fast i for høje priser og nægter at sænke dem. Og så tager salget måneder og nogle gange år. Indstil en dato på kalenderen, før du foretager et skøn over huset, på hvilket tidspunkt ville du være villig til at sænke prisen, hvis der ikke findes en køber. Denne handling hjælper dig med at undgå at blive følelsesladet i vurderingen og hjælper dig med at sælge dit hjem hurtigere.

Del 3 af 3: Gør dit bedste

1. 1 Udfør en inspektion. En inspektion før salg er ikke almindelig, men det er en fantastisk måde at vise tvivlende købere om, at dit hjem er i god form, især hvis en rapport bliver tilgængelig, når potentielle købere inspicerer hjemmet. På den anden side vil identifikation af potentielle problemer tidligt give dig mulighed for at løse dem uden at skræmme potentielle købere af.
2. 2 Udnyt internettets magt. Internettet har ændret den måde, hvorpå folk køber og sælger fast ejendom. Det er ikke længere nødvendigt fysisk at besøge et hjem for at finde ud af, hvad det er. I dag lukker mange potentielle købere boliger ud, som de ikke ville bruge deres tid på at se på online, og derefter personligt besøge de hjem, der fascinerer dem. Ved at annoncere de unikke kvaliteter i dit hjem online, vil du kunne overgå dine konkurrenter.
   • Hvis du kan, kan du leje et godt digitalkamera eller vidvinkelobjektiv til en rimelig pris i et par dage. Dette skulle tage dig omkring $ 20 - $ 50 i et par dage. Tag et billede af dit hjem på en klar og lys dag, så der ikke er forstyrrelser. Billeder af et lyst værelse på en solskinsdag vil visuelt forstørre dit hjem og gøre det mere attraktivt.
3. 3 Hvis du beslutter dig for at bruge en autoriseret agent, skal du vælge den rigtige. Vælg klogt! Spørg venner, familie eller kolleger, om de kan anbefale agenter på højt niveau. Gør dit hjemmearbejde, besøg websteder, og find ud af, hvilken agent der kender dit område bedst. Den agent, du vælger, bør ikke kun have stor markedskendskab, men også være ærlig og attraktiv.
4. 4 Tilbyde dine kunder noget mere. Alle elsker små poser slik. De får os til at føle os specielle og overbeviser os om, at den person, der sælger os huset, bekymrer sig om os. Bedst af alt er det relativt let at gøre. Her er nogle ideer til små ekstra ting, du kan gøre for at tilskynde købere til at lave en aftale:
   • Tilbyde et lille lån til dækning af omkostningerne ved at gennemføre transaktionen, eller endnu bedre, tilbyde at betale disse omkostninger fuldt ud. Omkostningerne ved at gennemføre en aftale er normalt et par tusinde dollars i provision, hvilket ikke er ubetydeligt.
   • Giv garantien på dit hjem brandanlæg videre til køberen. Fred i sindet, at de ikke skal betale for eventuelle funktionsfejl i brandsystemet, kan spille en større rolle, end du tror.
   • Bed dem om at flytte tidligt ind. Hvis du kan garantere en ekspertudtalelse om hjemmet, så de nye ejere kan få adgang til hjemmet i 30-60 dage, så kan det afgøre resultatet af handlen. Ejere, der ser deres drømmehus, vil normalt flytte ind i det med det samme.
5. 5 Vær ikke bange for at sprede ordet. Selvom du har en ejendomsmægler, vil det ikke skade dig, hvis du fortæller folk, du ved, at du sælger din bolig, selvom det lyder ydmygende for dig. Opdater din Facebook -side, tal med folk i forældrekomitéen, bed pålidelige venner om at sprede disse oplysninger. Du vil mærke effekten af ​​disse småting, når dit hjem endelig er solgt.