Indhold

• Trin
• Metode 1 af 1: Eksempel på leasedokumenter
• Tips
• Advarsler

Find ud af den nemmeste måde at blive en stor udlejer. Hovedhemmeligheden er at behage lejerne og være venlig! Det er virkelig så enkelt - venlighed, retfærdighed og generøsitet. Hvis du tager et skridt fremad, tager dine lejere tre.

Trin

1. 1 Gøre en indsats. Hvis du vil have lejere til at gøre en indsats, skal du være et eksempel.
2. 2 Sæt en rimelig husleje; skræl ikke lejere af som klæbrige. Du kan bede om en markedspris, hvis din ejendom også er over gennemsnittet. Ellers vil det oppustede beløb forårsage harme.
3. 3 Tilskynd rettidig betaling (f.eks. filmbilletter, dvd -udlejningsbilag, chokolade, noget rart, som din lejer vil elske).
4. 4 Find ud af, hvem dine lejere arbejder for og mere om dem. Du bør være i stand til at chatte med dem om deres liv. (eksempel: "Hvordan går det med Johnny og Sarah?", "Spiller du stadig bowlin?").
5. 5 Hold kontakten med beboerne. Hvis du savnede deres opkald, og de forlod en talemeddelelse, skal du ringe tilbage hurtigst muligt. Intet er mere irriterende end en leder, der aldrig er der, og som ikke kan kontaktes.
6. 6 Diskuter gensidigt fordelagtige vilkår. Hvis dørhåndtagene f.eks. Skal udskiftes, kan du tilbyde at betale for dem, hvis lejeren installerer dem. Eller, hvis det er for varmt for dem i deres værelse eller hjem, tilbyd at installere en loftsventilator for yderligere $ 7 pr. Uge. Du skal sikre dig, at begge parter har gavn, ikke kun dig.
7. 7 Hvis du ikke kommer til at beskæftige dig direkte med ejendommen, giver det mening at ansætte en god ejendomsadministrator. Ikke en middelmådig, men en god leder, for han vil styre dit overskud, levebrød, "hjernebarn", du har brug for nogen "virkelig" værd.

Metode 1 af 1: Eksempel på leasedokumenter

Disse dokumenter hjælper dig med at forstå, hvilke oplysninger lejere skal give dig.

Tips

• En god lejer er en, der gør den ekstra indsats:
  • foretager kosmetiske reparationer for egen regning
  • tilføjer værdi til din ejendom (f.eks .: installerer en bredbåndsforbindelse, maler et altanrelænder osv.)
  • betaler altid husleje til tiden eller endda på forhånd
  • pas på ikke at ridse gulvet eller møblerne
  • renser alt grundigt og alt ældes / ruster ikke så hurtigt.
• Angiv fra begyndelsen alle betingelser og dine forventninger fra kandidaterne. Aftal rettidig lejebetaling. Hold dig til reglerne for at opretholde gode relationer til andre lejere. Angiv sanktioner for sen betaling for indkvartering.
• Hold dig ikke til reglen: "Klienten har altid ret" - for det er ikke altid tilfældet. Ja, de er dine lejere, men du forbliver ejer.
• For at starte dit bekendtskab ordentligt skal du vise al din gæstfrihed, når lejeren overskrider tærsklen for første gang:
  • Hvis din lejer ikke er flyttet ind endnu, skal du sørge for, at ejendommen er helt ren, inden flyttefolkene og alle dine ejendele ankommer.
  • For at gøre flytningen mere behagelig for din lejer, skal du efterlade et par ruller toiletpapir på badeværelset samt søde små barer sæbe og en pose papirhåndklæder i nærheden af ​​hver vask.
  • kom 6 flasker vand i køleskabet.

Advarsler

• Renover dit lejede rum på en moderne måde.
• Behandl ikke beboerne, som du ville med børn - de ved selv, hvornår de skal klippe græsset, fjerne sne osv.
• Selv de bedste mennesker vil ærgre sig over udlejeren, hvis de ikke er tilfredse med opholdet. Selvom forargelsen kun er på et ubevidst plan, vil lejerne på grund af det have mindre lyst til at tage sig af din ejendom ordentligt. Hvis du vil have dem til at være gode lejere, bliver du nødt til at blive en god udlejer og følge ovenstående tip.
• Selvom udlejeren ejer ejendommen, er det lejerne, der bor der. Vær ikke irriterende.
• En utilfreds lejer vil sandsynligvis forårsage hovedpine og unødvendige udgifter. Hvis de vælger - det er meget let for dem at skade dig økonomisk - har mange husejere brugt tusindvis på at rengøre og reparere deres hjem efter hvad lejerne arrangerede. Skader kan ikke opnås, hvis lejerne går konkurs, så der er en chance for, at boligejeren vil lide store tab.
• Ser ikke ned på dine lejere.