Indhold

• Trin
• Råd

Når du begynder at søge efter en lejlighed til leje, vil du opdage, at næsten alle annoncerede enheder har en bestemt lejepris. Men hvis du finder det perfekte sted, der har alt, hvad du vil, men prisen er lidt højere end dit budget, kan du prøve at forhandle en rabat, inden du underskriver en lejekontrakt. Diskonteringssatsen afhænger af, hvor længe lejligheden er noteret på markedet, om du er en god lejer med et godt omdømme og baggrund, og lejen af ​​lignende lejligheder i området. . Denne artikel viser dig, hvordan du forhandler priser for en lejlighed ved at forske på forhånd, promovere dig selv som en potentiel lejer og være fleksibel i forhandlingsprocessen.

Trin

Metode 1 af 3: Gennemfør forskning

1. 

   
   
   Start processen tidligt. Jo hurtigere du undersøger, jo mere tid har du til at forhandle den pris, du ønsker.
   • At vente, indtil din nuværende lejemål er ved at udløbe, og du er nødt til at flytte ud med det samme, giver dig ikke nok tid til at undersøge, planlægge og forhandle.
   • At vente til sidste øjeblik med at gøre dette vil også gøre processen mere stressende.
   • Forbered dig tidligt, så du kan forhandle ud fra dine styrker.

2. 

   
   
   Overvej timingen nøje. Undgå at prøve at leje, når lejemarkedet i dit område er travlt.Udlejere og ejendomsadministratorer vil være mindre tilbøjelige til at forhandle priser, hvis de mener, at efterspørgslen stiger, og de har en hel del potentielle lejere.
   • Husejere er normalt villige til at forhandle i slutningen af ​​måneden, da de ikke ønsker at lade deres lejlighed være tom i endnu en måned.
   • Hvis du bor i et område med et universitet eller college, skal du ikke udføre denne proces lige inden starten af ​​løbetiden, da det ofte er den travleste del af lejemarkedet.
   • Mange mennesker flytter normalt i midten af ​​maj eller september, så vinteren er det bedste tidspunkt at finde en ny lejlighed og forhandle en pris, der passer til udlejer.

3. 

   
   
   Undersøg det aktuelle lejemarked. At lære dig selv om det aktuelle lejemarked i dit område hjælper dig med at bestemme, hvad der driver en rimelig leje, og dette er vigtig information, som du bør vide under forhandlingsprocessen. Forskningen vil også give dig en klarere indikation for at afgøre, om en udlejer eller ejendomsadministrator er villig til at forhandle.
   • Find ud af den gennemsnitlige leje af en lejlighed i nabolaget og i den by, hvor du ønsker at leje.
   • Chat med andre mennesker i bygningen for at bestemme deres månedlige lejepriser.
   • Spørg venner og kolleger om den leje, de betaler.
   • Gennemgå de klassificerede annoncer i avisen og noter lejepriserne for lignende lejligheder i området.
   • Find ud af, hvor længe din ønskede lejlighed er opført på markedet. Hvis der stadig ikke er nogen lejer efter 1 eller 2 måneders udstationering, frygter udlejer at miste indkomst og vil gerne forhandle huslejen med dig.
   • Hvis du søger online efter boligfortegnelser, skal du være opmærksom på, hvor længe udlejeren har sendt nyhederne. Dette hjælper dig med at vurdere behovet for at leje på markedet for den type ejendom, du er interesseret i.

4. 

   Forespørg om særlige rabatter og tilbud, som du kan modtage. Mange lejligheder tilbyder særlige månedlige eller sæsonbestemte kampagner. Det er også en god ide at spørge, om de tilbyder rabatter på studerende, lærere, ansatte i en bestemt virksomhed, veteraner eller andre organisationer.
   • Nogle husejere giver dig en rabat, hvis du henviser venner eller kolleger.
   • Nogle gange offentliggør mange ejendomme også oplysninger om tilbud og rabatter på deres websteder eller samfundsnyhedsbreve.

5. 

   Få hjælp fra din ejendomsmægler. Hvis du har problemer med at forhandle priser eller er ubehagelig med at gøre dette alene, skal du kontakte en ejendomsmægler. Det er de mennesker, der forbinder sælgeren og køberen og er i stand til at guide dig gennem processen.
   • I mange byer betaler udlejere - ikke lejere - udgifterne til ejendomsmæglervirksomhed.
   • Hvis du vil fortsætte med at bo i din nuværende lejlighed og kun ønsker rabat, kan mægleren ikke hjælpe dig.
   reklame

Metode 2 af 3: Annoncer dig selv som en potentiel lejer

1. 

   Direkte føre forhandlinger. Mens det er muligt at konsultere online, telefonisk eller e-mail, er det normalt i din favør at forhandle direkte om prisen.
   • Det er let for en udlejer eller ejendomsadministrator at afvise dine spørgsmål via telefon eller e-mail.
   • Det er mere professionelt at planlægge et specifikt møde end at gå forbi uden varsel, og det viser også, at du respekterer personens tid.

2. 

   Dress passende for succes. Når du går for at se en lejlighed eller forhandle med en udlejer, skal du klæde dig professionelt. Dette viser, at du er en ansvarlig lejer, der renser og tager sig af den lejlighed, du vil leje.
   • Udlejer vil behandle dig med mere respekt og tage dit tilbud mere alvorligt.
   • At køre en ren bil vil også efterlade et godt indtryk.

3. 

   Giv bevis for, at du er en god lejer. Har dit CV, lønningslisten og det beløb, du har på din bankkonto, da dette viser, at du har et stabilt job og en indkomst for at kunne leje en lejlighed.
   • Selvom du ofte som en del af ansøgningsprocessen for lejemål også skal opfordre din udlejer til at foretage baggrundskontrol, kredithistorik og kontrollere din ansættelse. Denne handling hjælper med at forstærke, at du er den ideelle lejer og fuldstændig gennemsigtig.
   • Hvis du har et godt forhold til din nuværende udlejer, så bed dem om at skrive et brev, der forklarer, hvorfor du er en god lejer, der altid betaler din husleje til tiden og tager sig af lejligheden.

4. 

   Beskriv dine positive træk. Udlejere vil ofte have, at lejeren skal være en ærlig, pålidelig person, der ved, hvordan man styrer lejligheden godt. For at understrege dette punkt over for din potentielle udlejer eller ejendomsadministrator, bør du nævne et par af dine positive kvaliteter. Her er nogle ret gode punkter at fremhæve, hvis de passer til din situation og livsstil:
   • Husk altid at betale din leje til tiden eller endnu hurtigere.
   • Du ryger ikke.
   • Du er en kandidatstuderende eller en hårdtarbejdende ekspert.
   • Du opbevarer ikke kæledyr, hvilket kan skade lejligheden.
   • Du er stille og høflig.
   • Du planlægger at bo på dette sted i over et år.

5. 

   Find en kurator eller kautionist. Hvis du ikke har mange gode kvaliteter, leder efter arbejde eller ikke har tilstrækkelig indkomst til at blive kvalificeret lejer, skal du finde en kurator. En kurator, kaution, er en tredje person, der accepterer at betale husleje, hvis du ikke har råd til det.
   • Fra en udlejeres synspunkt vil denne tilgang få dig til at ligne en betroet lejer og en sikker investering.
   • Selvom den potentielle udlejer vil fortælle dig, at du har brug for en kurator, kan du nævne denne mulighed under forhandlingsprocessen.
   • Udlejere og ejendomsadministratorer leder ofte efter lejere, der tjener mindst tre gange huslejens månedlige indkomst. Hvis du ikke kvalificerer dig ud fra dette kriterium, skal du finde ud af, om du kan få en kurator eller en kaution.
   reklame

Metode 3 af 3: Vær fleksibel, når det kommer til forhandlinger

1. 

   Må ikke konfrontere. Mens dit adrenalinindtag kan stige under forhandlingerne, og processen har potentialet til at blive til en stressende situation, ved at være respektfuld, høflig og rolig, vil du være til stor hjælp for dig selv. end. Du kan miste evnen til at forhandle ved at vise respektløshed eller forsøge at tvinge andre.
   • Hvis situationen går som du forventer, er den person, du forhandler med, din vært, og du bør ikke indlede forholdet negativt.
   • Folk bliver ofte afslappede og vil gerne hjælpe, hvis de bliver behandlet pænt. Ingen ønsker at beskæftige sig med uhøflige lejere.

2. 

   Tilbyder en pris, der er lavere end hvad du er villig til at betale. Når du forhandler for første gang, er det vigtigt, at du tilbyder en pris, der er lavere end det, du er villig til at betale, da der er en chance, at udlejeren er enig. Hvis ikke, vil denne taktik ofte tilskynde dem til at komme med en anden pris, og så kan du fortsætte med at byde.

3. 

   Vær villig til at give efter. En af nøglerne til succesfuldt at forhandle priser er win-win. At tilbyde dig noget eller være afslappet vil hjælpe dig med at nå til enighed. Her er et par ideer at overveje:
   • Hvis du ikke har en bil, skal du være villig til at opgive din ret til at bruge din parkeringsplads.
   • Hvis du har penge nok, skal du tilbyde at betale husleje på forhånd.
   • Langsigtet leasingforpligtelse til gengæld for en lavere pris.
   • Accepter meddelelser fra måneder før flytning.

4. 

   Åben velkomstfaciliteter eller andre rabatter. Hvis udlejer ikke ønsker eller ikke kan sænke huslejen, kan du stadig forhandle de faciliteter eller rabatter, der kan spare dig for penge og gøre lejligheden til en mere overkommelig mulighed. Medmindre du er klar til at stille spørgsmålet, ved du aldrig, hvilken mulighed du har.
   • Bed udlejeren om at foretage specifikke reparationer eller færdigbehandle huset, inden du flytter ind.
   • Find ud af, om du kan betale et mindre depositum eller springe gebyret over.
   • Anmod om gratis parkering eller ekstra parkering.
   • Anmodningen inkluderer yderligere tjenester.
   • Få gratis internet eller kabel-tv-service.

5. 

   Tilbyd at hjælpe udlejer. Udlejere vil ofte have lettere ved at give lejere en rabat, hvis du tilbyder at tilbyde hjælp omkring bygningen eller omkring ejendommen.
   • Denne taktik er ofte ret vellykket i et lille lejlighedskompleks, eller når du lejer et værelse i et fritliggende boligområde.
   • Hvis du kan lide havearbejde, skal du vise din vilje til at klippe eller vedligeholde din have.
   • Tilbyd at passe på kontoret i weekender eller i travle tider af året.
   • Hvis udlejeren synes at have brug for hjælp, når det sner, kan du tilbyde at rydde stien sne.

6. 

   Husk at du har andre muligheder, og tøv ikke med at nævne dem. Hvis udlejeren ved, at du overvejer andre steder med lavere husleje, har du den ekstra fordel at forhandle.
   • Hvis du undersøger grundigt, kan du fortælle din udlejer om disse muligheder.
   • Hvis din forskning viser, at folk betaler lavere huslejer for en lignende ejendom i nabolaget, skal du bede udlejer om at forklare, hvorfor dette er forskellen, og finde ud af det. se om de er villige til at ændre priser.

7. 

   Skriv en skriftlig aftale. Hvis det lykkes dig at forhandle om en leje, rabat eller andre faciliteter, skal du huske at skrive dem ned på din lejeaftale.
   • Hvis udlejeren afviser denne aftale i fremtiden, kan du bruge denne formelle leje som bevis.
   • Mundtlig aftale vil ikke være tilfredsstillende.

8. 

   Klar til at gå væk. Hvis din udlejer ikke vil gå på kompromis eller ikke er villig til at forhandle, er dette muligvis ikke det rigtige sted for dig.
   • Deres vilje til at forhandle og omvendt vil indikere, hvor begejstrede de er i værtsrollen. Du ønsker ikke at bo et sted, hvor arbejdsgiveren ikke er interesseret i at finde gode lejere og opretholde et godt forhold til dem.
   • Hvis du stadig får en fornemmelse af, at dette er din eneste mulighed, skal du overveje at finde en værelseskammerat. Opdel din husleje vil reducere dine månedlige udgifter betydeligt.
   • Du kan også overveje at finde et mindre rum i samme bygning for at holde omkostningerne nede.
   reklame

Råd

• Skriftlig aftale. Verbale aftaler er gode, men sørg for, at den nye husleje er tydeligt angivet i din lejeaftale.
• Gennemfør grundig forskning og forhandling, inden din nuværende lejeperiode slutter.
• Maj til september er normalt den måned, hvor lejemarkedet bliver travlt, så du bør overveje at forhandle priser om vinteren, når efterspørgslen efter leje er faldende.
• Gå hen til udlejeren eller ejendomsadministratoren i slutningen af ​​måneden, når de er klar til at tilbyde flere tilbud.
• Prisforhandlinger er ikke kun for nye lejere. Hvis du er en god lejer i et år eller mere, så prøv at tale med udlejeren om at sænke huslejen.