Indhold

• Trin
• Tips
• Advarsler
• Hvad har du brug for

At købe jomfruelig jord er ikke så svært som du måske tror. Det er meget billigere end at købe et hjem (med færre strenge knyttet), og uden tvivl det største skridt mod en selvstændig fremtid, du kan tage. Selv på et stillesiddende sted som USA kan du stadig finde god fast ejendom, især på landet, og du kan ofte finde et sted til en god pris, fra tre til fem tusinde dollars pr. Acre på en lille grund, og endda billigere, hvis du køber mere. Du vil dog ikke være i stand til at leve på et stykke jord, det skal gennemgå mange forbedringer. Med nutidens byggeomkostninger og de sænkede omkostninger ved en ”færdigbygget” bolig, kan du have det bedre med at finde et færdigt hjem eller hjem, der trænger til renovering, eller måske en bolig, som skyldneren ikke længere kan købe tilbage. Kontakt din ejendomsmægler for at få hjælp, han viser dig alle de tilgængelige huse og parceller.

Selvom denne artikel primært fokuserer på at købe jord i USA, gælder en række love også for jord i enhver anden region, med nogle forskelle i love og udlån, som du skal studere for din situation.

Trin

1. 1 Start en virksomhed med et slutmål. For at træffe det rigtige valg skal du forestille dig, hvad du har brug for et websted til, og hvor hurtigt du vil starte en virksomhed. Dette er især vigtigt, hvis du køber en grund på kredit. Folk køber grunde af forskellige årsager:
   • Landbrug / Husdyr
   • Husbyggeri
   • Investering baseret på udviklingen af ​​territoriet i fremtiden
   • At diversificere din investeringsportefølje
2. 2 Spar nok til din første rate. Hvis du optager et lån, kan långivere bede dig om hele 50 procent om forskudsbetalingen, selvom 20 procent anses for tilstrækkeligt. Alternativt kan du få et lån til en færdig bolig eller til dit eget byggeri.
3. 3 Beslut, hvor du vil købe. Dette er langt det vanskeligste trin. At købe et websted er en stor forpligtelse, især når du planlægger at udvikle det. Hvis du endnu ikke har besluttet, hvor du vil købe, og prisen betyder noget for dig, kan du søge på internettet.
   • Du kan søge efter et stort parti på https://lotnetwork.com/ og finde det, du har brug for, overalt i landet. Der er mange databaser over tilgængelige parceller. Disse websteder giver dig et overblik over forskellige ejendomme og deres priser.
4. 4 Vælg flere websteder for at se. Marker dem på kortet. Det er en god idé at markere "mere", så du kan køre til et område, der er tæt på og derefter til det næste markerede; på denne måde behøver du ikke gå meget rundt på en dag eller bruge en fridag. br>
5. 5 Ring til sælgeren. Forbered en liste med spørgsmål, du kan stille over telefonen. Du kan naturligvis stille disse spørgsmål via e -mail, men det er bedre at tale med sælgeren personligt og få direkte svar.
   • Nogle spørgsmål kan vedrøre, om stedet har en vandkilde, energiforsyning eller en eller anden form for begrænsninger; om webstedet vil betale sig hvorfor det bliver solgt; er det muligt at betale beløbet i rater og om der allerede er nogle strukturer på stedet, og er de alle lovlige.
   • En af de vigtigste detaljer, du først og fremmest skal vide, handler om "tilstedeværelsen" af en vandkilde på stedet. Du skal også vide, om jorden kan bruge et lokalt spildevandsrensningssystem, og om det er placeret langt nok fra denne facilitet til at undgå forurening af drikkevand.
   • Omkostningerne ved at bore en brønd og installere et septiktanksystem afhænger primært af jordtypen, og den endelige pris i sidste ende kan variere meget.
6. 6 Undersøg jorden. Intet vil afklare dine tanker samt inspicere webstederne for at afgøre, hvad du præcist har brug for.Du vil straks forstå, hvad der tiltrækker dig, og hvad du ikke vil. Gå rundt på stedet, tag nogle billeder, find stedets grænser og se på ting som bygninger og vandløb eller brønde.
   • Se alle bygninger på grunden eller på en tilstødende en, der krydser grænsen for dit parti.
   • Kontroller, om der er veje eller udhuse, som naboer bruger til at få adgang til deres ejendom, eller som de kan bruge til at komme til din.
7. 7 Bo i et telt natten over på stedet. Dette hjælper dig med at forstå territoriets og naboernes daglige rytme samt bevægelse - hvis din entusiasme for stedet efter 24 timer ikke forsvinder, skal du forestille dig, at du vil bo på dette websted i 24 år. Du skal være helt forelsket i det, og derefter nogle, før du er klar til at købe.
8. 8 Mød med dine naboer. Bare bank på døre og stil dem spørgsmål om det websted, du er interesseret i, om dets historie osv. Naboer vil være en uvurderlig kilde til information. Husk, at du vil bo ved siden af ​​dem, hvis du foretager et køb, så sørg for at du kan tolerere deres daglige samtaler.
9. 9 Udforsk webstedet ved hjælp af internettet og din telefon. Få dit skatte -id -nummer, og se, hvordan denne vare sidst blev vurderet, og hvorfor den sidst blev solgt. Hvis der er en brønd, skal du se, hvornår den blev gravet og i hvilken dybde - disse oplysninger registreres altid på et regeringskontor. Se på lokalitetsplanen (dette er et kort over landet, der viser alle grænserne for lokaliteterne) - er der store områder nær dit, vil der være en minimumsudvikling eller mange mindre bygninger? Ring til amtets retsbygning for at forhøre dig om byggekoder, og hvis der er planlagt udvikling på stedet. Lær alt, hvad du kan om områdets klima, økonomi, historie og mere. - der er en overraskende mængde af sådanne oplysninger på Internettet. Sørg for at passe på tidligere naturkatastrofer som oversvømmelser og naturbrande.
   • Hvis stedet engang blev brugt til landbrug, kan der være pesticider eller brændstoflækager fra tanke i jorden.
   • Parceller i kystzonen kræver ofte yderligere tilladelser og skaber yderligere restriktioner. De har også øget risiko for oversvømmelse.
   • Find ud af, hvor dyrt det vil være at lægge forsyningsnetværk. Hvis netværket allerede passerer gennem hovedporten, koster det normalt mindre, end hvis netværket skal lægges et stykke, men reglerne varierer afhængigt af, hvor dit websted er.
   • På den anden side, hvis du foretrækker at være mere uafhængig, eller hvis netværket er ekstremt langt væk og / eller for dyrt, vil det være billigere for dig at investere i solpaneler og vindmøller på kort sigt (og bestemt i det lange løb) semester).
10. 10 Kontroller webstedets område. Du betaler normalt for hektar, så hvis området er overdrevet med 20 procent, så betaler du for meget 20 procent.
    
    Mange mennesker i byerne antager, at lodgrænser ligger vinkelret på vejen og går til stenmure, men det er normalt ikke tilfældet Faktisk er "brudte linjer" og andre smarte ejendomsgrænser blevet almindelige. Bed en udvikler om at måle stedet eller ansætte en landmåler.
11. 11 Kom med et bud. Hvis det er muligt, skal du oprette din egen kontrakt eller kopiere og bruge kontrakten fra den offentlige ejendoms indkøbsbog.
    • Tilbyde det lavest mulige beløb for jord, der ikke lyder stødende. Jo lavere pris du byder, jo mere gearing får du, hvis sælgeren går til mødet.
    • Typisk sælges ejendomme for 85 procent af den oprindelige pris. Det betyder ikke, at du ikke kan købe det for mindre, ikke bare at du vil betale endnu mere.
    • Du kan ikke være tilknyttet eller føle dig håbløs.Du skal være klar til at forlade stedet. Husk, at der er tusindvis af andre pakker jord udover dette - tusinder. Omkostningerne ved jorden er vilkårlige - dit mål bør være at betale minimum. Således vil du have penge til udviklingen af ​​webstedet!
12. 12 Forhandle. Hvis sælgeren giver et modtilbud, gør det og forvent det "gyldne middelvej".
13. 13 Ansæt en tredjepart til at forhandle en kontrakt og sørg for, at alt er rigtigt. Dette er især vigtigt, hvis ejeren betaler for certificering af dokumenter.
    • Et forsikringsselskab er billigere end at ansætte en advokat. Og fra det øjeblik kontrakten er underskrevet, vil sælgeren dele omkostningerne med tredjepart.
14. 14 Kontroller alle uforudsete udgifter - såsom ejendomskontrol, inspektioner osv.n. Hvis alt er bekræftet, kan du lukke aftalen, og siden bliver din. Gør alt for dette!

Tips

• Tag et satellitfoto af stedet for at se, hvor meget jord der er åbent, hvor meget der er plantet, og hvilke andre ejendomme der er i nærheden.

Advarsler

• Forvent ikke gode skattelettelser; du kan ikke beregne afskrivningen af ​​jomfruelige lande.

Hvad har du brug for

• Internet til studier
• Transport til undersøgelser
• Ejerbevis og oplysninger om udhuse mv.
• En liste over, hvad du vil spørge agenten og sælgeren. Lej en lokal ejendomsmægler, der kender priserne i området og kan give dig oplysninger om ejendomme, der for nylig er blevet solgt. Absolut ejerskab betales af sælgeren, så det vil ikke koste dig noget!