Indhold

• Trin
• Metode 1 af 3: Juridisk begrundelse
• Metode 2 af 3: Smuthuller i lejemålet
• Metode 3 af 3: Alternative ideer
• Tips
• Advarsler

Det kan være svært for en god udlejer i disse dage. Hvis dit bopæl eller din virksomhed i administrationsselskabet lader meget tilbage at ønske, vil du højst sandsynligt gerne opsige lejeforholdet på juridiske eller andre måder. Tjek mulighederne, før du foretager dig en væsentlig handling.

Trin

Metode 1 af 3: Juridisk begrundelse

1. 1 Beskyldning for ubeboelige forhold. Det kan være noget så lille som en ubrugelig pool (når lejemålet indebærer brug)! Du er ikke tvunget til at blive i et usikkert miljø eller i et, der fuldstændig modsiger de betingelser, som du oprindeligt var garanteret.
   • Find kontroversielle spørgsmål i din lejlighed. Har du åbne, skarpe hjørner? Bliver parasitterne ved med at genere dig? Dufter du giftig lugt fra en kloaklækage? Ødelagt varmelegeme? Du kan ikke selv oprette disse problemer, men se nærmere på dine levevilkår, som er undermålige, men som du betaler for.
   • Se efter problemer uden for din lejlighed. Er porten ødelagt og usikker? Er der nogen væsentlige uoverensstemmelser med det billede, du blev vist? Er parkeringspladsen i forfald? I så fald kan du hævde, at du er blevet vildledt, og at du ikke føler dig sikker under de nuværende omstændigheder.
   • Giv udlejer mulighed for at løse problemet. Desværre kan du ikke forlade dit bopæl og udsætte problemløsning til et senere tidspunkt. Og hvis han ikke løser problemerne rettidigt, har du god grund til at opsige lejemålet. Meddel ejeren med anbefalet post og personligt, især hvis du ikke udelukker muligheden for retslig løsning af spørgsmål.
2. 2 Henvis til ulovlige aktiviteter. Du bliver nødt til at lave noget researcharbejde, men det er ikke så svært, som det ser ud til. Gør din forskning i form af offentlig regulering og lær også mere om historien om det hus, du bor i.
   • Hvis en garage eller anden bygning blev omdannet til en beboelsesdel af huset, kan det være sket ulovligt. Kontroller, at du har de nødvendige tilladelser til at gøre dette, og at zoneprincipperne ikke overtrædes.
   • Hvis bygningen ejes af panthaveren eller i gang med at skifte ejer, er dette også grundlaget for tidlig opsigelse af lejemålet.
3. 3 Undersøg boligejere. Mange lejligheds- og hjemmeledere antager, at du vil tage deres ord for det. Men hvis de ikke er, hvem de siger, de er, er dette en automatisk grund til at opsige kontrakten.
   • Det kan vise sig, at ejeren af ​​huset ikke har ret til at forvalte ejendommen, eller er en lejer, der lejede lokaler ud uden at underrette ejerne. Sagen kan være mere alvorlig, hvis det viser sig, at det firma, du lejer en lejlighed igennem, eksisterer ulovligt.
4. 4 Brug uheldige omstændigheder til din fordel. Hvis situationen kommer ud af din kontrol, kan du lovligt opsige lejemålet. Her er nogle grunde:
   • Indhentelse af indkaldelse til aktiv militærtjeneste
   • Intern uro i det område, hvor du bor
   • Alvorlig skade og indlæggelse
   • Erklærer sig konkurs

Metode 2 af 3: Smuthuller i lejemålet

1. 1 Find løsepenge -klausulen. Nogle kontrakter har en sektion for tidlig opsigelse. Undersøg din aftale grundigt for at finde ud af om dine muligheder. Hvis du ikke kan finde din kopi af kontrakten, skal du bede udlejeren om en kopi.
   • Udkøbsklausulen er en del af din lejekontrakt, der fastsætter et bestemt beløb for ejendommen, og du kan lovligt opsige lejemålet ved at indsende meddelelser. Dette er ofte dikteret af behovet for at bestemme mængden af ​​samlet husleje.
2. 2 Uklarheden ved visse punkter. Hvis noget i din kontrakt ikke er klart eller nævnes to gange, er sejren din. Læs og genlæs din aftale, og find klausuler med vag fortolkning.
   • Nogle lejere fremlægger et dokument, der ved første øjekast ligner en lejekontrakt, men faktisk er en månedlig lejeaftale.
     • Kontrakten siger, at depositum ikke vil blive returneret, hvis du lejer et hus i mindre end X måneder. Dette er en betingelse for en månedlig lejeaftale med en ulovlig betingelse for et depositum (da det ikke kan være uigenkaldeligt).
     • Når det drejer sig om en gratis lejemåned, der skal betales, hvis du lejer mindre end X måneder, er det også en månedlig lejekontrakt med et ulovligt forsøg på at bruge betingelserne for et ikke-refunderbart depositum.
     • Hvis aftalen ikke angiver en slutdato for leasingkontrakten eller på anden måde angiver leasingperioden som et år, har du sandsynligvis en månedlig leasingaftale.
   • Hvis du har en original kontrakt og arbejder på at forny den, falder denne ind under betingelserne i den månedlige leasingaftale.
   • Læs omhyggeligt dobbeltkontrolelementerne og de små udskrifter (i begge eksemplarer).
3. 3 Udnyt civilretten. Hvis du angiver rimelige krav til udlejeren, som ikke bliver opfyldt, har du al mulig grund til lovligt at forlade lokalet.
   • Skriv et brev til ham (sørg for at have en kopi), der beskriver dine krav på en fornuftig og tankevækkende måde.
   • Hvis din udlejer gør en lille eller ingen indsats for at løse dine problemer, kan du sagsøge ham. Selvfølgelig vil han ikke opsige lejemålet. Hans ugentlige vind rundt i byen og godkendelse af estimater for arbejde ændrer ikke noget for dig. Udlejerens forpligtelser skal opfyldes rettidigt og ordnet.
     • Amerikansk lovgivning er forskellig fra stat til stat - tjek hvad din stat tilbyder til lejere.

Metode 3 af 3: Alternative ideer

1. 1 Find en lejer. Udlejerens største bekymring er rettidige kvitteringer. Hvis du finder dig selv en erstatning, kan det være nok.
   • Tilby din udlejer en liste, og fremhæv et par navne. Således vil han udvælge de bedste kandidater og snart annoncere, hvem han agter at lease sin ejendom næste.
   • Du kan tilbyde potentielle lejere en aftale. Men vær forberedt på at tabe et par dollars pr. Indbetaling for at tilskynde dem til at flytte, så snart du går.
2. 2 Tilbyd en aftale til din udlejer. Du kan blive overrasket over, hvor let han er enig i dit forslag. Inden du brænder dine broer, skal du prøve at tale ærligt og ærligt.
   • Tilbyd at betale på forhånd i en eller to måneder af lejemålet for at blødgøre hans lommebog. Således får han mere tid til at finde en ny lejer (eller måske har han endda fordoblet sin indkomst).
   • Hvis du ikke kender din udlejer, er det ikke et godt tegn. Hvis du beder om oplysninger om ejeren eller virksomhedens ledelse - og du bliver nægtet, gemmer de sig sandsynligvis for skatteopkræverne eller er bange for at anlægge sag. Stop ikke og fortsæt med at handle inden for loven, for sådan kan du finde retsgrundlaget for at opsige din kontrakt.
3. 3 Få udlejeren til at ville have dig til at flytte ud. Dette bruges bedst, hvis din udlejer er en meget tvivlsom type. Hvis han er lydhør og professionel inden for sit felt, ser dine handlinger ikke overbevisende ud. Det er bedre at ty til denne metode, når alle andre er magtesløse.
   • Organiser et møde med dine lejere. Hvis du udtrykker din utilfredshed med en høj stemme, vil du sandsynligvis blive rådet til at gå din egen vej alene (hovedsageligt for at undgå straffe i din retning).
   • Ring til sundhedsinspektøren. Selvom du ikke har problemer synlige for det blotte øje, kan den genererede støj (og sandsynligheden for fremtidige problemer) være en grund til, at udlejer vil bede dig om at forlade sin ejendom.

Tips

• Du skal betale din husleje til tiden, da du stadig er bundet af lejekontrakten. God opførsel kan betale sig.

Advarsler

• Forværre ikke problemet ved at undgå betaling. At rive din lejlighed fra hinanden vil kun gøre dit problem værre.
• Stater i Amerika har forskellige love. Undersøg lovene i den stat, hvor du bor, før du træffer nogen beslutninger.
• Handle kun inden for loven. Tvivlsom handling fra din side kan få udlejeren til at gå for retten.