Indhold

• Trin
• Tips
• Advarsler

Denne artikel er et godt udgangspunkt for alle, der ønsker at købe ejendom i Canada. Selvom artiklen er mere rettet mod britiske købere, giver den stadig nyttig information til alle ikke-indbyggere, der er interesseret i at købe ejendom i Canada.

Trin

1. 1 Tænk over, hvorfor du valgte Canada. Et stigende antal briter vælger Canada som deres andet hjem. I dette land tiltrækkes de af utrolige landskaber, en afslappet livsstil samt politisk og social stabilitet. Plus den lette rejse og den stigende dækning af lavprisflyselskaber samt det faktum, at det canadiske internationale ejendomsmarked stadig er ungt, hvilket tvinger udviklere til at tiltrække britiske kunder til at levere overkommelige priser.
   • Det canadiske ejendomsmarked for boliger har klaret sig godt de seneste år. Han led kun af den globale recession på verdensmarkederne. Boligejendomme er billigere her end i Storbritannien, hvilket sammen med historisk sunde kapitalgevinster gør det til et attraktivt investeringsmål for briter, der ønsker at købe et andet hus eller flytte hertil permanent.
   • Canada siges at have forvitret den globale recession bedre end nogen anden vækstøkonomi i verden. Regeringen sparede penge, da der var et budgetoverskud i landet i 12 år. De problemer, der nu kan observeres i canadiske virksomheder, er næsten udelukkende et resultat af deres indvirkning på verdensmarkederne. Dette giver canadisk fast ejendom et reelt skud til at komme godt igennem recessionen, selvom ejendomspriserne i øjeblikket er faldende.
2. 2 Kig efter populære steder. For mange år siden immigrerede de frygtløse briter til hvert hjørne af Canada. For dem, der overvejer at købe et sommerhus, afhænger valget af sted imidlertid af rejsetidspunkt og omkostninger. Disse elementer vil variere meget afhængigt af, hvor du bor i Storbritannien. På grund af den relative lette rejse foretrækker de briter, der ønsker at købe et andet hjem, traditionelt det østlige Canada. Den nylige introduktion af lavpristransatlantiske flyselskaber har imidlertid ført til stigende interesse for de vestlige regioner i landet. Feriesteder, der er specielt bygget i disse områder, bliver også populære. Vi håber, at denne artikel hjælper dig med at komme et sted i gang. Der er mange kilder, hvor du kan få yderligere oplysninger, herunder fjernsyn, radioprogrammer, blade, internettet og ejendomsudstillinger samt ejendomsmæglere i Storbritannien og Canada.
   • Østlige Canada - Boliger i det østlige Canada er normalt billigere end lignende boliger i den vestlige del af landet. Traditionelt set er de laveste priser for fast ejendom i Montreal blandt alle større byer i Canada.De vokser dog hurtigt nu, så det kan være et godt tidspunkt at investere. Denne by har meget at byde på. Malerisk landskab og fremragende sportsfaciliteter til skiløb er inden for rækkevidde. Den amerikanske grænse ligger 40 minutters kørsel sydpå. Boston og New York er seks timer væk i bil eller en time med tog. Der er også flere daglige flyvninger til London med en flyvetid på cirka syv timer. Toronto vinder også popularitet takket være sit stærke lejemarked. Lejeindtægter fra fast ejendom i Toronto og Montreal er fortsat høje på trods af den globale krise.
   • Vancouver - British Columbia, Canadas vestligste provins. Med sine bjerge, søer, floder og strande er det også den smukkeste provins. Det har også det mildeste klima og det hyggeligste samfund. Den største by i provinsen er Vancouver. Her er de højeste boligpriser i Canada. Byen, der støder op til skisportsstedet Whistler, var vært for OL i 2010 og pressede priserne endnu højere. Transportforbindelserne med Storbritannien forbedres. Der er en direkte daglig flyvning fra London til Vancouver (flyvetiden er cirka 9,5 timer).
   • Rocky Mountains - Mange mennesker besøger Rocky Mountains i ferien og forelsker sig i dette fantastiske sted. Ejendomme her er dog ret dyre, hvoraf de fleste er placeret inde i nationalparker og derfor er utilgængelige for de fleste købere. Et af de steder, der er værd at tænke over, er Canmore, Alberta. Da det er tæt på Banff og Kananaskis nationalparker, kun et par timer fra Calgary International Airport (flyvetid til London er cirka 9 timer) og har et tempereret klima, er det ikke overraskende, at Canmore har fordoblet sin befolkning siden da. som i 1988 var det vært for vinter -OL. Priserne er relativt lave, men de stiger konstant. Priserne stiger også i Calgary, en ung by med et godt primært ejendomsmarked.
   • Feriesteder - Canada er det tiende mest populære turistmål, men har stadig et stort vækstpotentiale. Regeringen har investeret enorme summer i turisme, især i den østlige del af landet, som indtil for nylig blev stærkt tilsidesat. Derfor er resortkomplekser nu blevet store virksomheder. Flere og flere briter ser fordelene ved at købe resort -ejendom. De fleste af dem er skiløbere, der er blevet utilfredse med omkostningerne og menneskemængderne i europæiske feriesteder. Men de fleste feriesteder, også dem der tilbyder vintersport, er nu åbne året rundt og giver sjov for hele familien. Disse faktorer er med til at forlænge lejesæsonen og tiltrække en lang række købere. Som en bonus er det værd at bemærke, at bygningernes kvalitet er meget høj, vedligeholdelsen varetages af administrationsselskabet, og kapitalgevinsterne er generelt fremragende, især i det østlige Canada.
3. 3 Køb en ejendom. Find ud af alle regler og forskrifter. Reglerne for køb af fast ejendom i forskellige dele af Canada er forskellige, så det er tilrådeligt at forhøre sig om dem, når man undersøger området. For eksempel er der i British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario og Quebec ingen udenlandske ejerskabsbegrænsninger, så længe du ikke tilbringer mere end seks måneder om året i Canada. I Banff, der ligger i en nationalpark, er det imidlertid kun parkens virksomheder og ansatte, der kan eje ejendommen, og selv får de udstedt en 42-årig forlængbar lejekontrakt.
   • Hver provins har en grænse for mængden og typen af ​​jord, der kan ejes. Medmindre du køber ny ejendom fra en bygherre, skal potentielle købere registrere sig hos en ejendomsmægler (ejendomsmægler).
4. 4 Tjek købsprocessen. Processen med at købe fast ejendom i Canada er anderledes end i Storbritannien og andre lande, og praksis med gaspumpning er fuldstændig ukendt. Da de fleste canadiske ejendomsmæglere har omfattende partnerskaber, er det ganske almindeligt, at en ejendomsmægler kan have adgang til alle de tilgængelige ejendomme i området. Når du har valgt din ejendom, skal du udpege en uafhængig ejendomsmægler (eller købers agent) til at repræsentere dine interesser. I de fleste ejendomshandler betaler sælgeren til begge de involverede ejendomsmæglere. Din agent udarbejder et købstilbud, som derefter vil blive præsenteret sammen med depositum. Hvis handlen mislykkes, kan depositummet blive refunderet. Når sælger og køber har underskrevet kontrakten, og betingelserne er nået (f.eks. Hvad angår pant), kan salgsprocessen fortsættes.
5. 5 Forbered dig på at dække omkostningerne. Transaktionsomkostninger i Canada, selvom de varierer fra provins til provins, ligger typisk mellem 4,7 og 11% af ejendomsværdien, hvilket gør Canada til et af de billigste lande at købe med hensyn til gebyrer. Anmodningsprisen for nye boliger matches normalt med 7% moms på varer og tjenester (GST) og op til 10% provinsmoms (PST). Alberta er den eneste provins, hvor der ikke opkræves provinsiel moms.
   • I New Brunswick, Newfoodland, Labrador og Nova Scotia kombineres vare- og serviceafgiften med en 8% provinsiel detailafgift. Tilsammen udgør de 15% af den samlede moms.
   • Under visse betingelser kan vare- og serviceafgifter og provinsiel moms helt reduceres eller undgås (se afsnittet Beskatning). Købsomkostninger varierer fra provins til provins, men købere bør forberede op til £ 2.000 i advokatgebyrer, inspektion og forsikring. Glem heller ikke købsafgiften, som spænder fra 0,5 til 2% af ejendommens pris.
6. 6 Finansier dit køb. Når det er tid til at finansiere dit køb, skal du overveje alle dine muligheder. Det er tilrådeligt at betale kontant, selvfølgelig, hvis du har råd til det, men du vil måske ikke investere et relativt stort beløb på denne måde. En anden måde er at få et lån mod et allerede pantsat hus i Storbritannien eller at få pant i canadisk ejendom fra canadiske eller britiske långivere. Genlån er en lettere mulighed. Frigørelse af kapital i et britisk hjem betyder, at et andet hjem kan købes kontant uden behov for en anden obligation. Denne metode er dog kun tilgængelig for dem, der har direkte rettigheder til deres første hjem.
   • Flere britiske realkreditudbydere vil låne 80% af købsprisen for et andet hjem i 15 år.
7. 7 Beskatningssystem. Canadas skattesystem - De føderale og provinsielle regeringer opkræver indkomstskatter, der tilsammen tegner sig for mere end 40% af de samlede skatteindtægter. Skatterne er progressive, og de rige betaler en højere procentdel af deres overskud end dem, der tjener mindre. Der er ingen arveafgift i Canada som sådan. Arv betragtes som en likvidation af aktiver og er derfor underlagt kapitalgevinstskat, som i øjeblikket er 25%.
   • Flere andre føderale, provinsielle og lokale skatter betales af enkeltpersoner, herunder moms (se afsnittet Omkostninger i afsnittet Købe ejendom) og ejendomsskat. Boligejendomme er underlagt en årlig lokal beskatning, der spænder fra 0,5 til 2% af dens værdi.
   • Beskatning af ikke-hjemmehørende-Ikke-hjemmehørende betaler føderale og provinsielle indkomstskatter fra canadiske indkomstkilder. Da Storbritannien har en omfattende dobbeltbeskatningsoverenskomst med Canada, kan skatter betalt i Canada reducere britisk gæld. NTU og PNP opkræves på nye boliger købt til personligt brug.I nogle tilfælde, for eksempel, hvis ejeren af ​​en resort -ejendom laver en pool af den til leje og bruger den til 10 procent eller mindre om året, klassificeres huset som erhvervsejendom og er ikke underlagt beskatning. Lejeindtægter beskattes med 25%, men udgifter kan være fradragsberettigede.
   • En ejendomsmægler, der sælger ejendom i Canada, skal betale 25% kapitalgevinstskat, som opkræves i procent af overskuddet.
8. 8 Behandle pas, visa og ophold.
   • Pas og visa - For at komme ind i Canada som gæst skal en britisk statsborger have et standardpas udstedt i 10 år. Visum er normalt ikke nødvendigt, selvom der nogle gange er undtagelser. Ikke-hjemmehørende kan bo i Canada i maksimalt 6 måneder om året.
   • Bopæl - Permanent Resident Status giver en ikke -canadisk statsborger ret til at opholde sig i det pågældende land. For at opnå denne status skal du opfylde nogle forpligtelser. Dem, der ønsker at få permanent bopæl, skal ansøge om immigrantstatus. Da dette er en ret kompliceret proces, anbefales det, at du rådfører dig med en advokat med speciale i immigration.
9. 9 Tilgængelige kommunikationsmidler.
   • Telefonen er en fremragende service i hele Canada og bruger den nyeste teknologi gennem en række nationale og provinsielle telefonselskaber. Som i Storbritannien findes møntopererede telefoner mange offentlige steder, og antallet af telefoner, der accepterer større kreditkort, vokser. Næsten alle telefonselskaber producerer forudbetalte telefonkort til indenlandsk og international brug. De kan købes i mange butikker, herunder tankstationer, apoteker og posthuse. Nogle virksomheder producerer også relaterede kort, hvilket resulterer i, at opkaldsomkostningerne opkræves på den, der ringer op på kredit- eller debetkontoen.
   • Internet - Internetcafeer er tilgængelige i mange store og endda nogle små byer. Mange store hoteller, offentlige biblioteker og andre virksomheder har også internetadgang.

Tips

• I kølvandet på Anden Verdenskrig forvandlede væksten i Canadas fremstillings-, minedrifts- og servicesektorer Canada fra et landbrugsland til et industri- og byland drevet af teknologi og innovation. Tre ud af fire canadiere er ansat i servicesektoren. Naturgasforekomster på østkysten såvel som i vest gør Canada selvforsynende med energi. Desuden er dette land rig på naturressourcer. Hun har gode udsigter. De reelle vækstrater har været næsten 3% siden 1993, og arbejdsløsheden falder, selvom disse tal er forværret en smule på grund af den globale krise. Bortset fra den globale krise er de eneste tilbageværende problemer splittelser i landet, hvilket resulterer i fortsatte forfatningsmæssige splittelser mellem de anglo- og fransktalende områder samt en udstrømning af personale til USA.
• Valutaen i Canada er den canadiske dollar. Den nuværende valutakurs er 1,90 CAD til 1 GBP. Bankerne er åbne fra 10:00 til 16:00, mandag til fredag. Britiske betalingskort kan bruges i pengeautomater, der findes mange offentlige steder, herunder biografer og supermarkeder, for ikke at nævne banker.
• Kreditkort og rejsechecks er også meget udbredt her. Der er ingen valutarestriktioner for import eller eksport af lokal og udenlandsk valuta. Men hvis du ønsker at flytte penge til udlandet, hvad enten det er et engangsbeløb eller for at opfylde almindelige økonomiske forpligtelser, bør du kontakte en finansiel rådgiver eller en valutarisiko -ekspert, der kan rådgive om, hvordan du reducerer risikoen for valutasvingninger som spot eller videresende transaktioner.
• Mange nye immigranter har ikke den canadiske kredithistorie, der kræves til bankfinansiering.For disse mennesker kan en lejekontrakt med en købsmulighed være et vigtigt skridt i retning af at få et lån, så de kan købe et hjem meget tidligere. EasyHomeBuy Canada har en omfattende database med boliger samt oplysninger om processen og leverandører, der tilbyder denne mulighed. Du bør omhyggeligt gennemgå disse leasing-til-tvangsauktioner transaktioner, da mange ikke vil kvalificere sig til et fremtidigt lån og vil have en ubehagelig oplevelse.

Advarsler

• Denne artikel er kun til informationsformål. Når du udfører enhver form for ejendomstransaktion, skal du altid søge professionel hjælp.
• Inden denne proces lykkes, skal du have en sponsor godkendt af Canadas regering, da hussælgere ikke må levere et hjem til en udlænding uden bevis for sponsorering godkendt af Canadas regering
• Du skal spare penge, da det kan blive ret dyrt at købe ejendom.
• At købe en bolig eller ejendom i udlandet er en vigtig beslutning, der ikke skal tages let på. Inden du træffer nogen beslutning, er det meget vigtigt at sikre, at du grundigt undersøger alle aspekter og kender alle de vigtige fakta. Individuelle omstændigheder er meget forskellige fra hinanden, så det er vigtigt at få professionel rådgivning, der er specifik for din situation, især på områder som f.eks. Køb af en ejendom, potentielle lejeafkast, beskatning og realkreditlån.