Indhold

• Trin
• Del 1 af 2: Beskriv centrale punkter
• Del 2 af 2: Sådan gør du en kontrakt til et ubestrideligt argument
• Tips

Første gang du lejer en ejendom? Underskrivelse af en lejekontrakt vil sikre et normalt forhold til lejeren, og hvis noget går galt, vil det samme dokument blive grundlaget for at beskytte dine interesser i retten. Kontrakten skal skrives i klart sprog med klare beskrivelser af hovedpunkterne, herunder betalingsbetingelserne, de regler, som lejeren skal overholde, og hvilke konsekvenser der ville opstå, hvis en af ​​parterne beslutter at opsige kontrakten. Du kan bruge modellejemål og ændre nogle klausuler, så de passer til dine betingelser og lokale love. Denne artikel fortæller dig, hvad du skal kigge efter for at forberede en lejekontrakt.

Trin

Del 1 af 2: Beskriv centrale punkter

1. 1 Titel på kontrakten. Øverst skal du skrive "Lejeaftale" eller anden relevant tekst for at vise, at dette er et officielt dokument.
2. 2 Identificer hver af parterne i kontrakten. Skriv de nøjagtige detaljer (navn og bopæl) for udlejer og lejer op, og angiv tydeligt, hvem der lejer, og hvem der lejer ejendommen. Du kan eventuelt inkludere yderligere kontaktoplysninger, f.eks. Et telefonnummer og en e -mail -adresse.
3. 3 Beskriv den ejendom, du lejer. Hvis bolig lejes, skal du angive husets fulde adresse og lejlighedsnummeret. Beskriv ejendommens tilstand på tidspunktet for kontraktunderskrivelsen.
4. 4 Angiv lejeperioden. Det er nødvendigt at angive både startdagen og kontraktens varighed i dage, uger eller måneder. Hvis du planlægger en midlertidig afbrydelse eller tidlig opsigelse, bedes du angive dette.
   • De fleste lejemål er for 3, 6 og 12 måneder.
   • Du indstiller også lejeperioden for 1 uge eller 1 måned.
5. 5 Angiv lejeprisen. Den økonomiske del af lejeaftalen skal indeholde oplysninger om lejeværdien og betalingsbetingelserne.
   • Skriv ned hvilken dag i måneden fakturaen er udstedt, og hvordan den leveres til lejeren.
   • Angiv, om der opkræves en straf for forsinket betaling efter et bestemt tidspunkt, samt størrelsen af ​​sanktioner. For eksempel kan du skrive: "Hvis lejeren ikke betaler regningen inden for 10 dage, opkræves han en bøde på 2000 rubler."
   • Beskriv betingelserne for forudbetaling. Angiv størrelsen på forudbetalingen og betingelserne for tilbagebetalingen. Skriv ned, at forskudsbetalingen ikke refunderes, hvis ejendommen er i en utilfredsstillende stand på tidspunktet for kontraktens ophør. Angiv, hvor mange dage forudbetalingen skal refunderes.
6. 6 Sæt ansvar. Angiv, hvem der er ansvarlig for at betale for forsyningsselskaber (gas, vand, elektricitet), hvem der fjerner skraldespanden, hvem der tager sig af renligheden i det omkringliggende område og andre ansvar i forbindelse med den ejendom, der lejes.
   • Kontroller lokale love - i nogle områder kan kun udlejeren betale for forsyningsselskaber, i andre kan lejeren gøre det.
   • Angiv, hvem der er ansvarlig for reparationer, vedligeholdelse af udstyrets driftstilstand osv. Dette kræver også en gennemgang af lokale love for at bestemme din rolle. I de fleste tilfælde er husejeren forpligtet til at overvåge lokalernes tilstand og tekniske udstyrs funktionsdygtighed.
   • Angiv, hvad lejerens ansvar er, hvis der findes problemer (rapporter skade, mistede nøgler osv.).
7. 7 Beskriv lejerens yderligere forpligtelser under lejemålet. Normalt angiver denne klausul, at lejeren ikke bør overtræde gældende love, overholde alle miljøbeskyttelsesstandarder og betale bøder for deres overtrædelse.
   • Angiv, at lejemålet udelukkende ydes til opholdsformål.
   • Angiv, hvad lejeren skal gøre, hvis en del af ejendommen er beskadiget på en eller anden måde.
   • Angiv, om lejeren kan foretage ændringer i ejendommen. For eksempel kan en lejer gerne male vægge, installere et kabelmodem osv. Angiv, om han kan gøre det, og under hvilke betingelser.
   • Beslut om kæledyr er tilladt og lejebetingelserne i forbindelse med husdyrhold. For eksempel kan du bede om et tillæg eller ikke-refunderbart depositum for hvert kæledyr baseret på dets vægt. Du kan angive, om dyr må være inde, eller om de skal holdes udenfor. Beskriv, hvad du skal gøre, hvis du finder umenneskelig adfærd med dyr. Overvej alle aspekter af dyrehåndtering meget omhyggeligt.
   • Angiv, om lejer har lov til at fremleje ejendommen, hvis ja, på hvilke betingelser og hvordan proceduren for overdragelse af leaserettigheder skal være.
8. 8 Skriv konsekvenserne af ikke at betale huslejen eller overtrædelse af lejebetingelserne. Beskriv detaljeret de foranstaltninger, der vil blive truffet af udlejer, hvis lejeren overtræder betalingsfrister eller andre forpligtelser pålagt ham i henhold til kontrakten. Angiv, hvilke handlinger udlejeren kan foretage (fraflytning, tilbagelevering af ejerskab og / eller gå for retten).
9. 9 Efterlad plads til hver sides underskrifter. For at kontrakten er juridisk bindende, skal teksten være underskrevet af udlejer og lejer.

Del 2 af 2: Sådan gør du en kontrakt til et ubestrideligt argument

1. 1 Sørg for, at kontrakten overholder lokale love. I forskellige regioner er forholdet mellem udlejer og lejer styret af specifikke retsakter, hvis bestemmelser kan variere. For at kontrakten er gyldig, må dens bestemmelser ikke modsige lokale love, så de skal undersøges. Hvis det skriftlige dokument er obligatorisk, kan dets juridiske kraft være ugyldig. Derfor er det bedre at begynde at udarbejde en lejeaftale med en standardskabelon og sikre, at de korrekte data er indtastet i den.
2. 2 Kontakt en advokat for at kontrollere teksten i dokumentet. Juridisk rådgivning hjælper med at sikre, at: 1) aftalens tekst ikke er i modstrid med lokal lovgivning; 2) du har inkluderet alle de nødvendige ting for at beskytte dig selv i tilfælde af problemer. Det er bedre at finde en advokat med speciale i udarbejdelse og legalisering af sådanne kontrakter. Hans erfaring vil hjælpe med at bringe teksten i dokumentet i den korrekte form ved hjælp af den korrekte terminologi og viden om lokale love. Takket være dette er kontrakten juridisk bindende og giver maksimal beskyttelse mod mulige problemer.
3. 3 Sørg for, at kontraktens sprog er let at forstå. Begge parter skal have en god forståelse af kontraktens tekst.Undgå vanskeligt juridisk sprog. Skriv klare, præcise sætninger. Gør dit bedste for at sikre, at lejebetingelserne er klare og ikke forårsager forvirring.
   • Tjek din grammatik og stavning. Det er svært at læse og forstå tekst, der indeholder tegnsætning, stavefejl eller grammatiske fejl.
   • Brug formatering til at fremhæve vigtige oplysninger. Du kan fremhæve lejeprisen og forudbetalingens størrelse med fed skrift samt understrege vigtige vilkår.

Tips

• Kendskab til lokal lovgivning er påkrævet for at skrive kontraktens tekst. Kontroller altid lokale love, før du underskriver en kontrakt.
• Rådfør dig altid med en advokat for at kontrollere, om kontrakten kan håndhæves ved domstolene (eksigibilitet).