Indhold

• Trin

En underentrepriseaftale er en juridisk bindende aftale mellem hovedentreprenøren og underleverandøren. Underleverandøraftaler er almindelige i byggeindustrien. De afspejler den nødvendige mængde arbejde, omkostningerne ved de ydede tjenester og tidsrammen for udførelsen af ​​arbejdet.

Trin

1. 1 Arranger et forretningsmøde mellem general og underleverandører. Inden kontrakten udarbejdes, skal du arrangere et møde mellem parterne for at drøfte vilkårene for fælles arbejde. Således vil du spare tid betydeligt, for hvis alle betingelser er aftalt og fastsat i kontrakten på forhånd, vil der i fremtiden være færre grunde til deres revision.
2. 2 Overvej at ansætte en advokat. Hvis dit projekt indebærer udførelse af ekstremt vigtigt eller dyrt arbejde, skal du overveje at ansætte en advokat eller i det mindste indhente juridisk rådgivning, når du udarbejder kontrakten.
3. 3 Tilføj retningslinjer for siderne. Helt klart i begyndelsen af ​​kontrakten, hvem der er entreprenøren, og hvem der er underleverandøren. Medtag posterne og alle nødvendige kontaktoplysninger for parterne i kontrakten.
4. 4 Angiv placeringen af ​​værket. Hvis du er involveret i et byggeprojekt, skal du angive byggepladsen, herunder postadressen, og alle de nødvendige oplysninger, som læseren af ​​kontrakten ikke er i tvivl om, hvor arbejdet skal udføres. Hvis underleverandøren skal udføre arbejde uden for byggepladsen, skal det også afspejles i kontrakten.
5. 5 Angiv arbejdets omfang. Et af de vigtigste trin i udarbejdelsen af ​​en kontrakt er en nøjagtig beskrivelse af det nødvendige arbejdsomfang. Meget ofte opstår uenigheder netop på grund af hver af parternes forskellige ideer om mængden af ​​arbejde, der skulle udføres. Af denne grund skal dette afsnit i kontrakten klart angive, hvem der er ansvarlig for hvilken del af arbejdet.
   • Inden du møder direkte med underleverandøren, skal du lave en liste over alle dens fremtidige ansvarsområder, forelægge listen for underleverandøren til gennemgang og diskutere eventuelle kontroversielle spørgsmål sammen.
   • Underskriv under ingen omstændigheder en kontrakt, hvis den angiver, hvilke typer arbejde du ikke har til hensigt at udføre.
   • Efter en fælles diskussion skal du kontrollere denne del af aftalen igen. Kontroller igen, indtil alle kontroversielle punkter er enige.
6. 6 Beslut, hvem der skal betale for køb af materialer og udstyr, der er nødvendigt for at fuldføre arbejdet. Dette afhænger af aftalen mellem general og underleverandør. Hvis materialer og udstyr leveres af begge parter, skal du klart angive, hvem der skal levere hvilke varer. Inkluder en klausul om, hvem der skal levere materialer, der ikke var påkrævet i kontrakten.
7. 7 Angiv arbejdsomkostninger og betalingsbetingelser. Aftal det vederlag, som underleverandøren vil modtage efter arbejdets afslutning.
   • Normalt giver byggekontrakter betaling i lige store rater parallelt med arbejdets forløb. For eksempel kan du betale 25% af kontraktbeløbet for hver 25% af det udførte arbejde eller definere et specifikt arbejdsomfang, når et bestemt beløb vil blive betalt.
   • Vær tydelig om, hvem der bestemmer, om arbejdet udføres, så ingen af ​​parterne har mulighed for at træffe beslutningen til skade for den anden.
8. 8 Etablere ansvar for overtrædelse af underleverandøren af ​​fristen for udførelse af arbejdet.
   • De fleste underentreprenøraftaler indeholder en klausul, hvorefter størrelsen af ​​underentreprenørens vederlag reduceres, hvis arbejdet ikke udføres til tiden.
   • Sanktioner er en effektiv foranstaltning til at tilskynde til overholdelse af deadlines.
   • Sørg for at medtage undtagelser, hvis fristen skyldes omstændigheder uden for underentreprenørens kontrol, såsom en naturkatastrofe osv.
9. 9 Tjek dit dokument igen. Begge parter skal gennemgå kontraktens tekst og foretage de nødvendige ændringer, indtil de er tilfredse med kontraktens indhold.
10. 10 Underskriv kontrakten. Aftalen skal underskrives af autoriserede repræsentanter for begge parter. De autoriserede repræsentanter er oftest virksomhedernes ledere eller ejere.
11. 11 Lav kopier af alle papirer.