Indhold

• At træde
• Del 1 af 2: Start med det grundlæggende
• Del 2 af 2: Gør lejekontrakten vandtæt
• Tips

Lejer du et hus eller et værelse for første gang? Med en lejekontrakt sikrer du, at den er ordnet ordentligt. Hvis du og din udlejer korrekt registrerer dine aftaler, forhindrer du senere diskussioner om, hvad der er og ikke er tilladt, eller om hvem der er ansvarlig for hvad. Lækker hanen? Støjforurening fra din ovenpå nabo? I lejekontrakten arrangerer du, hvem der skal løse dette. Du registrerer også i lejekontrakten, hvornår du skal betale lejen, og hvad der sker, hvis en af ​​de to (lejer eller udlejer) ikke opfylder aftalerne. Hvis du udarbejder en lejekontrakt, kan du starte med en standard lejekontrakt og justere, hvad du og din udlejer anser for vigtige. Nedenfor finder du mere information om, hvad der skal være i en lejekontrakt.

At træde

Del 1 af 2: Start med det grundlæggende

1. Sæt en titel over lejekontrakten. Skriv "LEJEKONTRAKT" øverst på papiret for at gøre det klart, hvilken slags dokument det er.
2. Navngiv alle parter i lejekontrakten. Angiv, hvem udlejeren er med navn og adresse. Skriv navnet fuldt ud (fornavn og efternavn). Gør det samme for lejeren. Hvis du vil, kan du også medtage telefonnumre og e-mail-adresser her.
3. Angiv, hvilken bolig der er involveret. Hvis du lejer et hjem, skal du indtaste hjemmets adresse her. Hvis du lejer et værelse, skal du angive hvilket værelse du lejer ud over adressen (for eksempel: værelse på 13 m2 på anden sal). Beskriv tilstanden for hjemmet eller rummet.
4. Registrer den periode, som du lejer. Ofte er en lejekontrakt på ubestemt tid. I nogle tilfælde er en lejekontrakt i en bestemt periode tilladt, for eksempel når det drejer sig om et hus, der er til salg. Angiv også, hvilken opsigelsesperiode der gælder.
   • Lejebeskyttelse gælder for de fleste lejekontrakter. Det betyder, at din udlejer ikke bare kan kaste dig ud på gaden. Kun i meget specifikke tilfælde er der ingen lejebeskyttelse, for eksempel hvis du lejer et sommerhus.
   • Hvis du lejer i en længere periode (længere end to år i et hjem eller længere end fem år i et værelse), kan du ikke annullere lejemålet inden for denne periode.
5. Registrer, hvad du skal betale. Under alle omstændigheder skal du medtage, hvor meget lejen er, og hvordan lejen skal betales.
   • Angiv inden for hvilken dato lejen skal betales (f.eks. Inden den 5. i hver måned), og til hvilket IBAN lejen skal overføres.
   • Angiv, hvad der sker, hvis du betaler lejen for sent. For eksempel: "Hvis lejeren betaler lejen mere end 10 dage for sent, betaler lejeren et engangsadministrationsgebyr på € 60."
   • Angiv, hvordan den årlige lejestigning beregnes, og medtag om nødvendigt en fast procentdel eller indekseringsklausul i kontrakten. For eksempel: inflationen for det foregående år er 2 procent. Den månedlige leje forhøjes derfor med de samme 2 procent. På denne måde ved lejer og udlejer nøjagtigt, hvor de står.
   • Registrer indbetalingsbeløbet. Angiv også, hvornår depositum skal betales (normalt inden du får nøglerne), og under hvilke betingelser du får depositum tilbage, efter at lejekontrakten er udløbet.
6. Angiv, hvem der er ansvarlig for hvad. Find ud af, hvem der er ansvarlig for at betale de faste omkostninger (energiregning, vand, affaldsafgift osv.), Og hvem der er ansvarlig for vedligeholdelsen af ​​ethvert fælles område (for eksempel en have, indkørsel eller lagerrum).
   • Hvis din udlejer betaler de faste omkostninger, skal du også registrere, hvad der sker med årsopgørelsen. Mange faste omkostninger afhænger af forbruget, så du får penge tilbage eller skal betale ekstra hvert år. Undgå overraskelser: Bestem på forhånd, hvem der skal betale ekstra, eller hvem der får penge tilbage.
   • Registrer også, hvem der er ansvarlig for reparationer. Dette er delvist allerede fastlagt i lov, men for at undgå tvetydighed er det bedre at være klar over dette. Generelt er udlejer ansvarlig for større reparationer, og lejeren er ansvarlig for mindre reparationer.
   • Bestem, hvornår udlejeren har lov til at komme ind i huset eller rummet. Det er kun i specielle situationer, for eksempel hvis din udlejer skal reparere noget i huset. For eksempel kan du medtage, at udlejeren i en sådan situation skal meddele sit besøg mindst 24 timer i forvejen.
7. Inkluder, at lejeren skal opføre sig som en god lejer. Dette betyder for eksempel, at lejeren skal overholde al lovgivning, og at lejeren kun vil bruge huset eller rummet til det tilsigtede formål.
   • Sørg for, at huset eller rummet kun må bruges til ophold.
   • Registrer, hvad lejeren skal gøre, hvis der opstår skader på hjemmet.
   • Registrer, om lejeren har lov til at foretage justeringer i hjemmet. Kan lejeren f.eks. Male væggene (i en neutral farve eller lyse gul) eller erstatte dørene? Angiv, hvilke ændringer der er tilladt, og hvilke der ikke er, og hvilke ændringer der er tilladt, men skal vendes inden udløbet af lejekontrakten. Ofte har for eksempel lejeren lov til at bore huller, men disse huller skal lukkes af lejeren i slutningen af ​​lejekontrakten.
   • Inkluder, om kæledyr er tilladt, og hvilke regler der gælder for dem.
   • Inkluder, om lejeren kan fremleje huset eller rummet.
8. Medtag, hvad der sker, hvis vilkårene i lejekontrakten ikke overholdes. Registrer hvad der sker, hvis lejeren ikke betaler lejen, eller hvis udlejeren ikke udfører den nødvendige vedligeholdelse. Hvornår kan udlejeren smide lejeren ud på gaden? Hvornår kan udlejer eller lejer gå til lejevurderingsudvalget? Hvornår skal jeg gå til retten?
9. Giv plads til den dato, hvor lejekontrakten er underskrevet, og til underskrifterne. Lejer og udlejer skal begge underskrive lejekontrakten, ellers er den ikke gyldig. Lad både lejer og udlejer beholde en kopi, så begge kan læse aftalerne på et senere tidspunkt.

Del 2 af 2: Gør lejekontrakten vandtæt

1. Følg lovgivningen. Loven regulerer meget om de rettigheder og forpligtelser, du har som lejer eller som udlejer. For eksempel er der lejebeskyttelse og lejebeskyttelse. Det er vigtigt, at du ved, hvilke regler der gælder. Hvis du medtager ting i lejekontrakten, der er i strid med loven, er det ofte ikke gyldigt. Sørg for at læse omhyggeligt op, inden du udarbejder lejekontrakten.
2. Få lejekontrol kontrolleret af en juridisk rådgiver. At bede om juridisk rådgivning har to fordele: du ved med sikkerhed, at din lejekontrakt er i overensstemmelse med loven, og at du er bedre beskyttet, hvis der opstår problemer. Engager en juridisk rådgiver, der er specialiseret i huslejeret. Han eller hun ved, hvordan man bedst skriver ting ned i en lejekontrakt og sikrer, at din lejekontrakt er lovligt vandtæt.
3. Brug et klart sprog. En lejekontrakt skal være let at forstå. Brug så lidt juridisk jargon som muligt. Skriv i klare, korte sætninger. Undgå at komplicerede sætninger senere ikke længere nøjagtigt hvad du mente.
   • Kontroller stavning og grammatik. En lejekontrakt med mange sprogfejl er vanskelig at læse og kan være forvirrende (åh vent, udlejer skulle bygge "ingen sauna" i dit hjem i stedet for "en sauna"?).
   • Gør de vigtigste oplysninger med fed skrift. For eksempel huslejens størrelse og depositum samt vigtige datoer.

Tips

• Kontroller altid, hvilke juridiske regler der gælder, inden du indgår en lejekontrakt. Du vil sikre dig, at lejekontrakten ikke overtræder loven.
• Lad altid en juridisk rådgiver se på lejekontrakten, inden du underskriver den.