Indhold

• Trin
• Tips

Det er nemmest at fjerne navnet fra et fælles realkreditlån gennem refinansiering eller salg af ejendommen. Men hvis refinansiering ikke er mulig, kan du stadig fjerne dit navn fra realkreditlånet. Da realkreditlånet falder på långiverens skuldre, skal låneinstituttet have tillid til, at den resterende panthaver kan være økonomisk ansvarlig for lånet. Det er muligt at fjerne panthavers renter på et boliglån, men den panthaver vil stadig forblive økonomisk ansvarlig for lånet. Du kan følge disse tip til at fjerne et navn fra dit realkreditlån uden at skulle refinansiere.

Trin

1. 1 Kontakt udlåner af boliglån. Långiver vil afgøre, om din lånekontrakt kan erstattes med en opgave og vilkår ændrer aftale. Tildeling af rettigheder og ændring af vilkår udføres i erhvervs- og ejendomsbranchen. I tilfælde af at panteaftalen udskiftes, accepterer långiveren at skrive en ny kontrakt, der frigør den anden part for ethvert økonomisk ansvar for realkreditlånet. Alle tre parter (både pantsætter og långiver) skal lovligt blive enige og underskrive en ny overdragelsesaftale og ændring af vilkår. Denne proces kræver en ny kontrakt med andre betingelser end den oprindelige kontrakt.
2. 2 Find ud af, om den resterende panthaver har tilstrækkelige økonomiske ressourcer til at betale realkreditlånet. Långiveren skal bruge en kredithistorie og dokumentation af den resterende pantsætters aktiver som bevis. Alt dette vil indikere, at han kan betale lånet. Meget ofte skal den resterende panthaver betale høje renter, hvis han vil have et nyt lån godkendt. Långivere skal også verificere alle de finansielle oplysninger om panthaveren, herunder bankkonto, bil, uddannelse og andre lån, tilgængelighed af lån og anden finansiel gæld.
3. 3 Overvej en dispensationshandling. Kontakt en advokat, der kan rådgive om, hvordan du udarbejder et afkald på rettighedserklæringen. Dette dokument fjerner navnet fra ejendomsaftalen.Handlingen med afkald på rettigheder omfatter donor (den person, hvis navn er fjernet fra kontrakten) af modtageren (den resterende part). Selvom afkaldet ikke formelt fratager donoren økonomisk ansvar for pantet, giver det modtageren en andel af ejendomsretten.
4. 4 Sælg din ejendom, hvis du ikke kan få dit navn fjernet. At sælge ejendommen er den eneste måde at permanent fjerne dit navn fra realkreditlånet, da lånet bliver tilgivet, og der vil blive oprettet en ny kontrakt.

Tips

• Når du fjerner dit navn fra panteaftalen, er det tilrådeligt at rådføre sig med en advokat angående opgaveaftalen og ændringer i vilkår og betingelser og afkald på rettigheder. Jo mere juridisk bindende dokumenterne er nu, desto mindre sandsynligt er det, at der vil opstå gældsproblemer i fremtiden.